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項目名稱

紅專街早市（通江街至經(jīng)緯街段兩側(cè)單排，不含消防通道）3年租賃權(quán)

項目編號

[2024]哈產(chǎn)租316

掛牌起始日期

2024-12-13

掛牌截止日期

2024-12-30

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。
2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準。
3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。
本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。       

標的概況

出租標的名稱

紅專街早市3年租賃權(quán)

標的現(xiàn)狀

標的類型

市場攤位經(jīng)營權(quán) 

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

坐落位置

紅專街雙側(cè)(通江街-高誼街、經(jīng)緯街-高誼街)雙側(cè)單排攤位的市場（具體以出租方指認為準）  

出租參考面積

通江街至經(jīng)緯街段兩側(cè)單排總長度487米 （不含消防通道）

層數(shù)/所在層數(shù)

履約保證金

50萬元 

出租期限

3年 

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

評估報告現(xiàn)用途

目前狀況

在用（原合同到期時間2024年9月29日）  

租金遞增方式

附屬設(shè)施

出租底價

60.46萬元/年租金 

評估情況

評估值

60.46萬元/年租金

賬面值

評估基準日

2024-10-17

評估機構(gòu)

黑龍江德中誠資產(chǎn)評估有限公司

評估報告編號

黑德中誠評報字【2024】第24374號

核準或備案機構(gòu)

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

1.本次出租的范圍以黑龍江德中誠資產(chǎn)評估有限公司出具的黑德中誠評報字【2024】第24374號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，但相關(guān)材料可能有誤，僅供參考。
2.本項目合同簽訂期為3年，采取1+1+1模式。在考評合格、甲方同意的情況下續(xù)簽下一年合同。
3.首年租金以轉(zhuǎn)賬的形式繳納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司指定賬戶，第二年租金以轉(zhuǎn)賬的形式繳納到出租方指定賬戶。上述費用不包括市場攤區(qū)經(jīng)營管理費用（經(jīng)營管理費用包括但不限于市場攤區(qū)水、電、市場管理人員工資、稅收、管理費等）。
4.承租方在簽訂合同后10日內(nèi)需向出租方繳納50萬元(伍拾萬元）作為履約保證金，在合同到期或出租方同意解除合同后無息退還。
5.承租方在簽訂合同后10日內(nèi)需向出租方繳納中標金額的20%作為管理保證金，對違反《道里區(qū)街路市場攤區(qū)量化考評實施細則》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)長效監(jiān)管機制》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)管理考評辦法》等文件及市區(qū)攤區(qū)主管等部門監(jiān)督管理規(guī)定的，扣除相應(yīng)管理保證金。合同到期后未扣除的剩余管理保證金，由出租方無息返還。
6.紅專街早市,位于哈爾濱市道里區(qū)紅專街（通江街至高誼街、高誼街至經(jīng)緯街路段兩側(cè)單排，不包括消防通道），長487米，通江街至高誼街段由屬地通江街道辦事處監(jiān)管、高誼街至經(jīng)緯街段由屬地工程街道辦事處監(jiān)管。
7.競標的前提是無條件服從屬地街道辦事處管理和社會監(jiān)督，遵守《道里區(qū)街路市場攤區(qū)管理考評辦法》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)量化考評實施細則》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)長效管理機制》各項管理規(guī)定，競標方須做出以上書面承諾后，方可參與競標。
8.市場攤區(qū)攤位設(shè)置標準：每個攤位1.5延長米（租賃場地街路兩端端頭向內(nèi)延伸4米區(qū)域內(nèi)不得設(shè)置攤位)。           
9.出租租賃權(quán)按照現(xiàn)狀出租，出租方不再承擔任何維修及基礎(chǔ)設(shè)施投入等費用。
10.承租方經(jīng)營市場期間，應(yīng)遵守市場攤區(qū)管理細則，嚴禁下道經(jīng)營。開閉市時間、清掃時間必須嚴格遵守市場管理規(guī)定。閉市時業(yè)戶將全部經(jīng)營用物品、車輛、人員、廢棄物有序撤離市場，若有殘留由承租方負責(zé)清理至全部撤出市場區(qū)域。閉市30分鐘內(nèi)完成衛(wèi)生清掃清運工作，經(jīng)城管局驗收不達標且不能按時按標準整改的，由區(qū)城管局安排人員清掃，相應(yīng)費用在管理保證金中扣除。
11.承租方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)，不得有對紅專街早市經(jīng)營權(quán)進行抵押、質(zhì)押以及其他一切金融資產(chǎn)變現(xiàn)等不符合合同規(guī)定的行為，承租方不得在租賃期內(nèi)擅自改變攤區(qū)實際經(jīng)營區(qū)域和用途，如承租方違反本條規(guī)定出租方有權(quán)單方解除合同且剩余租金及其他款項不予退還。       
12.意向承租方須在規(guī)定時間內(nèi)到出租方指定地點進行現(xiàn)場勘察及資格審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。
13.具體租賃期限起止時間以及其他相關(guān)事宜以出租方與承租方簽訂的《紅專街早市市場租賃合同》為準。
以上條款均由出租方進行解釋說明。
哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司接受委托發(fā)布出租公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：哈爾濱市道里區(qū)通江街道辦事處

統(tǒng)一社會信用代碼：112301020022855057

法定代表人：袁麗紅

出租方?jīng)Q策文件

出租行為批準

批準單位名稱：哈爾濱市道里區(qū)城市管理行政執(zhí)法局

交易
條件

信息披露

公告不少于10個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于10個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應(yīng)責(zé)任。
5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務(wù)費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

出租方對該項目標的承租方要求為：
1.承租方要充分了解市場及周邊情況，并提交市場規(guī)劃方案（包含規(guī)劃效果圖，注：租賃場地街路兩端端頭向內(nèi)延伸4米區(qū)域內(nèi)不得設(shè)置攤位）、經(jīng)營管理服務(wù)方案等（具體要求參照《資格審查表》）。     
2.承租方應(yīng)在報名前向招租方咨詢并進行現(xiàn)場踏查。一旦報名，視為無異議，即表示同意接受招租公告各項規(guī)定的約束，并愿意對自己參加報名和參與公開招租競價的行為負全部責(zé)任；若由此造成競租方不能按預(yù)想方案使用并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由競租方自行承擔（須承諾）。
3.承租方須按照出租方提供的《資格審查表》相關(guān)內(nèi)容提供證明材料并接受資格審核，審核符合競租資格后發(fā)放資格審核證明。
4、意向承租方須在規(guī)定時間內(nèi)到出租方指定地點進行現(xiàn)場勘察及資格審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。

5.報名前意向承租方需向出租方繳納風(fēng)險抵押金100萬元(以轉(zhuǎn)賬的形式繳納到出租方指定賬戶，如出現(xiàn)違約行為將由出租方扣除)。
以上條款均由出租方進行解釋說明。 詳詢出租方聯(lián)系人：楊女士，13313679666。    
意向承租方須在2024年12月16日09:00至2024年12月27日16:00（工作時間）到出租方指定地點進行現(xiàn)場勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。                                               

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2024-12-16 09:00  至  2024-12-30 16:00  

報名審核

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應(yīng)責(zé)任。
5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

交易保證金

交易保證金：60.4萬元
交納截止時間：2024-12-31 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《紅專街早市市場租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉(zhuǎn)成交價款手續(xù)。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《紅專街早市市場租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項情形的

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

0.1萬元

競價時間

自由競價時間：2024年12月16日 09:00 至 2024年12月31日 10:00 止
限時競價時間：2024年12月31日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務(wù)費，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂《紅專街早市市場租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所在競價結(jié)束后2-5個工作日辦理保證金原路無息退還手續(xù)，具體到賬時間以銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：楊女士，13313679666

項目聯(lián)系人及電話：武先生，0451-58700022

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他