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項目名稱

道里區(qū)安良街早市場攤位三年經(jīng)營租賃權(quán)

項目編號

[2024]哈產(chǎn)租327

掛牌起始日期

2024-12-17

掛牌截止日期

2025-01-09

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構(gòu)等相關(guān)主管部門相應批準。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

標的概況

出租標的名稱

標的1:道里區(qū)安良街早市場攤位三年經(jīng)營租賃權(quán)

標的現(xiàn)狀

標的類型

市場攤位經(jīng)營權(quán) 

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

坐落位置

位于安松街(新陽路至安靜街)，安良街(安松街至安升街)，安靜二胡同(安良街至安靜街)安達街(安良街至新陽路)  

出租參考面積

市場類型為早市,市場位于安松街(新陽路至安靜街),安良街(安松街至安升街),安靜二胡同(安良街至安靜街)安達街(安良街至新陽路)，單排單側(cè)攤位，總長度為420米  

層數(shù)/所在層數(shù)

履約保證金

成交價10%  

出租期限

3年  

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

評估報告現(xiàn)用途

市場攤區(qū) 

目前狀況

正在經(jīng)營，具體見出租明細表 

租金遞增方式

 無

附屬設(shè)施

出租底價

標的1:5.66萬元/年租金

評估情況

評估值

5.66萬元

賬面值

評估基準日

2024-09-09

評估機構(gòu)

黑龍江德中誠資產(chǎn)評估有限公司

評估報告編號

黑德中誠評報字[2024]第24077號

核準或備案機構(gòu)

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

1、本次出租的范圍以黑龍江德中誠資產(chǎn)評估有限公司出具的黑德中誠評報字（2024）第24077號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估，但僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認真勘察，對出租標的的法律及自然現(xiàn)狀進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。
3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。
4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《安良街早市場租賃合同》為準。
5、出租方同意承租方所租賃攤區(qū)作為早市使用，未經(jīng)出租方同意承租人不得在租賃期內(nèi)改變用途，如違約將以合同違約終止租賃合同，租金不予退還。
6、承租方在承租期間開閉市時間、清掃時間必須嚴格遵守市場管理規(guī)定。
7、承租方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)，不得對市場經(jīng)營權(quán)進行抵押、質(zhì)押以及其他一切金融資產(chǎn)變現(xiàn)等不符合合同規(guī)定的行為，承租方不得在租賃期內(nèi)擅自改變攤區(qū)實際經(jīng)營區(qū)域，如承租方違反本條規(guī)定出租方有權(quán)單方解除合同且剩余租金不予退還。涉及多收取需返還的業(yè)戶租金，由承租方負責返還。
8、如遇政府征收征用、街路公共設(shè)施改造或其他不可抗力等情形，出租方喪失出租權(quán)，導致市場無法持續(xù)經(jīng)營的情況，出租方應在收到通知后3日內(nèi)書面通知承租方，承租方無條件解除承包合同，出租方向區(qū)財政部門申請無息退還承租方剩余未到期的承包費用；但因此導致承租方不能經(jīng)營或出現(xiàn)經(jīng)營損失的，全部由承租方自行負擔，與出租方無關(guān)。若因公共突發(fā)事件造成市場攤區(qū)臨時關(guān)閉的，按照市、區(qū)有關(guān)政策執(zhí)行；如遇政府及行業(yè)主管部門發(fā)布新規(guī)定和要求時，承租方應當遵循其規(guī)定進行管理。
9、租賃期3年，采取1+1+1模式簽訂合同。在考評合格、出租方同意的情況下續(xù)簽下一年合同。具體詳情咨詢出租方。
10、本項目無優(yōu)先承租權(quán)。
11、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。
12、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《安良街早市場租賃合同》約定進行支付。
13、相關(guān)及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《安良街早市場租賃合同同》為準。
以上條款均由出租方進行解釋說明。
哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司接受委托發(fā)布出租公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：哈爾濱市道里區(qū)安靜街道辦事處
統(tǒng)一社會信用代碼證：11230102002285556F
法定代表人：王雪鑫

出租方?jīng)Q策文件

出租行為批準

批準單位名稱：哈爾濱市道里區(qū)人民政府

哈爾濱市道里區(qū)集貿(mào)攤區(qū)管理辦公室

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15工作日。
信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照 不少于 15 個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。
5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。

2、出租標的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認為準。

3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據(jù)要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

出租方對該項目標的承租方要求為：
1、意向方要有企業(yè)法人資質(zhì)具有獨立承擔民事責任的能力，營業(yè)執(zhí)照要有市場攤區(qū)管理相關(guān)經(jīng)營范圍（需提供含有統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照原件及復印件）。
2、意向方具有市場實際管理經(jīng)驗3年及以上（需提供市場管理經(jīng)驗相關(guān)佐證材料：與原市場攤區(qū)承租單位簽訂的合同或協(xié)議原件及復印件）。
3、為保持意向方管理人員的穩(wěn)定性和管理的連續(xù)性，意向方需提供1名或1名以上參與市場攤區(qū)管理人員不低于1年繳納社保等佐證材料；
4、承租方管理人員不得有涉黑行為，不得有前科劣跡，需在報名前向開辦單位提供無犯罪證明，中國裁判文書網(wǎng)查詢是否有行賄犯罪記錄(查詢內(nèi)容:企業(yè)、法定代表人及其授權(quán)委托人)。
5、參與市場攤區(qū)項目的意向承租方、法定代表人及其授權(quán)委托人不得被列入失信被執(zhí)行人名單，被列入失信被執(zhí)行人名單的不允許參加本項目（需提供法定代表人身份證復印件及個人征信，以及法定代表人授權(quán)委托書）。意向方需提供信用佐證，如“信用中國”網(wǎng)站、“中國政府采購網(wǎng)”截圖或信用報告并加蓋意向方公章。
6、出租租賃權(quán)按照現(xiàn)狀出租，出租方不再承擔任何維修及基礎(chǔ)設(shè)施投入等費用。
7、意向承租方應當在競價前到市場攤區(qū)自行踏查市場現(xiàn)狀，并愿意對自己參加報名和參與競價的行為負全部責任（須承諾），并理性出價，避免出現(xiàn)惡意抬價現(xiàn)象。
8、意向承租方須在規(guī)定時間內(nèi)到出租方指定地點進行現(xiàn)場勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。
以上條款均由出租方進行解釋說明。 詳詢出租方聯(lián)系人：宮先生，13212918319。
意向承租方須在2024年12月18日09:00至2025年1月8日16:00（工作時間）到道里區(qū)安良街10號進行現(xiàn)場勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。                            

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2024-12-18 09:00  至  2025-01-09 16:00  

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：5.66萬元
交納截止時間：2025-1-10 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《安良街早市場租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉(zhuǎn)成交價款手續(xù)。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《安良街早市場租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

0.1萬元

競價時間

自由競價時間：2024年12月18日 09:00 至 2025年01月10日 10:00 止
限時競價時間：2025年01月10日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂《安良街早市場租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所在競價結(jié)束后2-5個工作日辦理保證金原路無息退還手續(xù)，具體到賬時間以銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現(xiàn)場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人
展示聯(lián)系人及電話：宮先生，13212918319。
項目聯(lián)系人及電話：杜女士，0451-58700022

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他