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項(xiàng)目名稱

哈爾濱市太陽島風(fēng)景區(qū)13處房屋出租

項(xiàng)目編號

[2024]哈產(chǎn)租385

掛牌起始日期

2024-12-27

掛牌截止日期

2025-01-07

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準(zhǔn)。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱

詳見下方附件下載：出租明細(xì)

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

坐落位置

出租參考面積

層數(shù)/所在層數(shù)

承租押金

出租期限

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

評估報告現(xiàn)用途

目前狀況

租金遞增方式

附屬設(shè)施

出租底價

評估情況

評估值

636.08萬元（詳見下方附件下載：出租明細(xì)）

賬面值

2098.63萬元

評估基準(zhǔn)日

黑天策評報字【2024】第24112號：2024-10-18；

黑天策評報字【2024】第24111號：2024-11-14；

黑天策評報字【2024】第24106號：2024-09-25；

黑天策評報字【2024】第24040號：2024-05-17。

評估機(jī)構(gòu)

黑龍江天策土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司

評估報告編號

黑天策評報字【2024】第24112號，黑天策評報字【2024】第24111號，黑天策評報字【2024】第24040號，黑天策評報字【2024】第24106號

核準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

 哈爾濱馬迭爾文化旅游投資集團(tuán)有限公司

標(biāo)的清單

詳見下方附件下載：出租明細(xì)

瑕疵說明、重大事項(xiàng)提示及其他需要披露的內(nèi)容

1.本次出租的范圍以黑龍江天策土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的黑天策評報字【2024】第24112號、黑天策評報字【2024】第24111號、黑天策評報字【2024】第24040號、黑天策評報字【2024】第24106號評估報告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。

2、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認(rèn)真勘察，對出租標(biāo)的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，如因標(biāo)的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶進(jìn)行結(jié)算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。

4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《太陽島風(fēng)景區(qū)房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標(biāo)的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門及出租方確認(rèn)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。

6、標(biāo)的租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用按承租方與出租方簽訂的《太陽島風(fēng)景區(qū)房屋租賃合同》約定進(jìn)行支付。承租方應(yīng)在簽訂《太陽島風(fēng)景區(qū)房屋租賃合同》時向出租方交納履約保證金。

7、非經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)讓、分租、改變經(jīng)營品牌、停止使用或轉(zhuǎn)租該房產(chǎn)或其任何部分或該房產(chǎn)之任何權(quán)益。

8、根據(jù)景區(qū)相關(guān)規(guī)劃意向方報名前需要到現(xiàn)場實(shí)地勘察，對出租標(biāo)的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷。合同簽訂后，承租方不得以房屋供暖、供水、消防、電力、基礎(chǔ)配套或其他不符合商品房租賃條件為由，向出租方主張任何補(bǔ)償、賠償或違約責(zé)任等。

9、承租方承租后，需在取得消防部門核發(fā)的消防合格證，方可進(jìn)行經(jīng)營。承租方自行承擔(dān)未取得消防合格證的全部責(zé)任，與出租方無關(guān)。
10、承租方對該標(biāo)的進(jìn)行裝修時，必須確保所使用的所有裝修材料均符合國家的消防安全標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。如因裝修施工材料不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致火災(zāi)、人員傷亡或其他安全事故的，所有責(zé)任和損失均由承租方承擔(dān)，包括但不限于賠償出租方因此遭受的房屋損壞、第三方損失以及因事故導(dǎo)致的任何其他費(fèi)用。
11、若承租方更改租賃標(biāo)的的用途，未經(jīng)出租方同意，出租方將扣除承租方所交履約保證金，并有權(quán)解除合同。
12、以上出租房產(chǎn)租金價格僅為房產(chǎn)租金，承租方需自行承擔(dān)水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵓肮┡荣M(fèi)用,并自行辦理所需二消消防相關(guān)證件方可對外營業(yè)，充分來了解歷史建筑保護(hù)特性及要求并認(rèn)可承租房產(chǎn)現(xiàn)狀情況。

13、相關(guān)及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《太陽島風(fēng)景區(qū)房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司接受委托發(fā)布出租公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司及工作人員對標(biāo)的所作的介紹說明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：哈爾濱市太陽島風(fēng)景區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：9123010976318117XH

法定代表人：華曄

出租方?jīng)Q策文件

 哈爾濱市太陽島風(fēng)景區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司黨委擴(kuò)大會議紀(jì)要

出租行為批準(zhǔn)

批準(zhǔn)單位名稱：哈爾濱馬迭爾文化旅游投資集團(tuán)有限公司

交易
條件

信息披露

首次公告不少于5個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方（須參與報價），則采用網(wǎng)絡(luò)競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達(dá)關(guān)于本次出租事項(xiàng)的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址以特快專遞的方式進(jìn)行；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達(dá)的均參照書面送達(dá)的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達(dá)所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達(dá)的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達(dá)。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標(biāo)的交付事宜。

2、出租標(biāo)的以交割時現(xiàn)狀進(jìn)行交割，所有標(biāo)的最終以交割時出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)。 

3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務(wù)費(fèi)等。

與出租相關(guān)

的其他條件

按照出租方要求，標(biāo)的一至標(biāo)的六意向承租方應(yīng)非自然人，標(biāo)的七意向承租方應(yīng)為獨(dú)立法人企業(yè)：

標(biāo)的一：太陽島第7棟房產(chǎn)擬出租業(yè)態(tài)為辦公或民宿；租期三年，該房產(chǎn)為哈爾濱市歷史建筑Ⅲ類，意向承租方充分知曉該房產(chǎn)的歷史情況和保護(hù)價值，承租方須有歷史建筑保護(hù)常識，應(yīng)遵守國家及地方對于歷史建筑的相關(guān)法律法規(guī)要求。需向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、業(yè)態(tài)方案等相關(guān)證明材料。
標(biāo)的二：太陽島第12棟房產(chǎn)擬出租業(yè)態(tài)為餐飲；租期八年，年租金每三年重新評估，租金按照評估結(jié)果繳納。需向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、業(yè)態(tài)方案等相關(guān)證明材料。
標(biāo)的三：太陽島第37棟房產(chǎn)擬出租業(yè)態(tài)為旅拍基地；租期五年，年租金第四年、第五年每年重新評估，租金按照評估結(jié)果繳納。需向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、業(yè)態(tài)方案等相關(guān)證明材料。該標(biāo)的屋頂設(shè)有信號塔，承租方需了解并接受該實(shí)際情況，承租方未征得出租方同意不得擅自拆除或改造上述設(shè)施設(shè)備。

標(biāo)的四：太陽島第38棟、39棟、40棟、41棟房產(chǎn)擬出租業(yè)態(tài)為酒店及其配套用房；租期10年，年租金每三年重新評估，租金按照評估結(jié)果繳納。需向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、業(yè)態(tài)方案等相關(guān)證明材料。
標(biāo)的五：太陽島第46棟房產(chǎn)擬出租業(yè)態(tài)為高檔民宿、研學(xué)；租期8年，年租金每三年重新評估，租金按照評估結(jié)果繳納。需向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、業(yè)態(tài)方案等相關(guān)證明材料。
標(biāo)的六：太陽島第51棟房產(chǎn)擬出租業(yè)態(tài)為展館；租期5年，年租金第四年、第五年每年遞增2%。該房產(chǎn)為哈爾濱市歷史建筑II類，意向承租方充分知曉該房產(chǎn)的歷史情況和保護(hù)價值，承租方須有歷史建筑保護(hù)常識，應(yīng)遵守國家及地方對于歷史建筑的相關(guān)法律法規(guī)要求。符合馬迭爾文旅集團(tuán)對于太陽島區(qū)域整體產(chǎn)業(yè)定位，具有較高的文旅屬性和文創(chuàng)屬性，經(jīng)營產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)能充分挖掘和貼合歷史建筑的文化屬性和保護(hù)性；出具符合太陽島5A級景區(qū)高起點(diǎn)的高水準(zhǔn)的商業(yè)策劃方案和相關(guān)文件。需向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、業(yè)態(tài)方案等相關(guān)證明材料。該標(biāo)的無供暖。

標(biāo)的七：太陽島第54棟、55棟、56棟、57棟房產(chǎn)擬出租業(yè)態(tài)為酒店及其配套用房；租期10年，年租金每三年重新評估，租金按照評估結(jié)果繳納。意向承租方應(yīng)為獨(dú)立法人企業(yè)，注冊資金不得少于人民幣2000萬元；全國范圍直營酒店不少于3家。需向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、業(yè)態(tài)方案等相關(guān)證明材料。

意向承租方須在2024年12月30日09:00至2025年01月06日16:00（工作時間） 到出租方指定地點(diǎn)（具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯(lián)系人及電話）進(jìn)行現(xiàn)場勘察及材料審核， 須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內(nèi)到出租方指定地點(diǎn)通過 材料審核則無法參與該項(xiàng)目，請意向承租方合理安排時間。）                    

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價前請?jiān)敿?xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報價須知、操作手冊等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2024-12-30 09:00  至  2025-01-07 16:00  

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應(yīng)在本項(xiàng)目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統(tǒng)提示進(jìn)行實(shí)名會員注冊（注冊信息須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項(xiàng)目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項(xiàng)目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點(diǎn)擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金： 詳見下方附件下載：出租明細(xì)
交納截止時間：2025-01-08 09:00,以具體到賬時間為準(zhǔn)，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《太陽島風(fēng)景區(qū)房屋租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉(zhuǎn)成交價款手續(xù)。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費(fèi)。違約金不足以彌補(bǔ)交易服務(wù)費(fèi)的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《太陽島風(fēng)景區(qū)房屋租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項(xiàng)情形的

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2024年12月30日 09:00 至 2025年01月08日 10:00 止
限時競價時間：2025年01月08日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費(fèi)比例：本項(xiàng)目以5年為周期，按周期收費(fèi)（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計(jì)算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式確認(rèn)承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務(wù)費(fèi)，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂《太陽島風(fēng)景區(qū)房屋租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標(biāo)的的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所在競價結(jié)束后2-5個工作日辦理保證金原路無息退還手續(xù)，具體到賬時間以銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

展示時間、地點(diǎn)：標(biāo)的物現(xiàn)場，時間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人。

展示聯(lián)系人及電話：席先生，13895747883

項(xiàng)目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-58700033

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他