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項(xiàng)目名稱

道里區(qū)工農(nóng)街道辦事處安居街早夜市市場及美晨夜市分別出租項(xiàng)目

項(xiàng)目編號

[2024]哈產(chǎn)租313

掛牌起始日期

2024-12-30

掛牌截止日期

2025-01-22

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn) 或資源 ，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租 行為 是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的 標(biāo)的 產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該 標(biāo)的 擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、 本 出租 方 出租 資產(chǎn) 或資源 的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序 符合相關(guān)法律法規(guī)要求 ，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策， 已 獲得 資源 主管部門 及國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)等相關(guān)主管部門 相應(yīng)批準(zhǔn)。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

市場攤位經(jīng)營權(quán)

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

坐落位置

哈爾濱市道里區(qū)工農(nóng)大街單側(cè)（工農(nóng)大街11號至97號），以上區(qū)域防火通道除外。 

出租參考面積

市場類型為夜市，長度為272米。

出租期限

3 年

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否 

用途

市場攤區(qū)

目前狀況

正在經(jīng)營，租期截至2024.12.14

租金遞增方式

無 

附屬設(shè)施

出租底價(jià)

標(biāo)的二:13.72萬元/年租金 

評估情況

評估 值

標(biāo)的二:13.72萬元/年租金。

賬面值

評估基準(zhǔn)日

兩冊評估報(bào)告的評估基準(zhǔn)日均為2024-10-23

評估機(jī)構(gòu)

黑龍江德中誠資產(chǎn)評估有限公司

評估報(bào)告編號

黑德中誠評報(bào)字（2024）第24355號、黑德中誠評報(bào)字（2024）第24356號

核準(zhǔn)或 備案機(jī)構(gòu)

標(biāo)的清單

瑕疵說明、重大事項(xiàng)提示及其他需要披露的內(nèi)容

1、本次出租的范圍以黑龍江德中誠資產(chǎn)評估有限公司出具的黑德中誠評報(bào)字（2024）第24355號、黑德中誠評報(bào)字（2024）第24356號評估報(bào)告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認(rèn)真勘察，對出租標(biāo)的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，如因標(biāo)的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險(xiǎn)對承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶進(jìn)行結(jié)算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。（成交價(jià)款不包括市場攤區(qū)經(jīng)營管理費(fèi)用，其中經(jīng)營管理費(fèi)用包括但不限于市場攤區(qū)水、電、市場管理人員工資、稅收、管理費(fèi)、清掃保潔等費(fèi)用），承租方須在《街路市場租賃合同》簽訂15日內(nèi)，向出租方繳納年租金成交金額的10%作為履約保證金，在承包經(jīng)營期第一個(gè)月內(nèi)向出租方繳納年租金成交金額的20%作為管理保證金，對違反市場攤區(qū)管理規(guī)定的扣除相應(yīng)管理保證金。
4、具體租賃期限起止時(shí)間以出租方與承租方簽訂的《街路市場租賃合同》為準(zhǔn)。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標(biāo)的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報(bào)名前自行與相關(guān)主管部門及出租方確認(rèn)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。
6、標(biāo)的租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用按承租方與出租方簽訂的《街路市場租賃合同》約定進(jìn)行支付。
7、承租方在《街路市場租賃合同》期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租。如因重大政策性原因或者上級部門對于出租方管理的市場有新要求的，出租方應(yīng)提前1個(gè)月通知承租方，無息退還承租方剩余租金。
8、標(biāo)的市場攤區(qū)建設(shè)按照哈爾濱城市管理局《哈爾濱市街路市場攤區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)指南》執(zhí)行，日常考評監(jiān)管按照《道里區(qū)街路市場攤區(qū)長效監(jiān)管機(jī)制》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)量化考評實(shí)施細(xì)則》、《道里區(qū)街路市場攤區(qū)管理考評辦法》執(zhí)行。
9、安居街早夜市市場按出租方要求街路市場攤區(qū)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn): 每處攤位按1.5延長米為一個(gè)基本單元 。美晨夜市市場按出租方要求街路市場攤區(qū)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn): 每處攤位按1.5延長米為一個(gè)基本單元 。
10、市場攤區(qū)人員配置：按照有關(guān)街路市場攤區(qū)規(guī)定配備管理員、保潔員，結(jié)合市場攤區(qū)人流量和市場經(jīng)營范圍實(shí)際情況，每100延長米至少配備3名市場管理人員和2名保潔人員，承租方要優(yōu)先考慮解決本地區(qū)下崗職工就業(yè)問題，原則上不得解聘原市場管理人員。市場管理人員統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一佩戴標(biāo)識。
11、市場攤區(qū)設(shè)施配置要求：

（1）在街路市場攤區(qū)明顯位置設(shè)置統(tǒng)一規(guī)格、樣式的公平秤和意見箱，與街路市場攤區(qū)經(jīng)營時(shí)限同步設(shè)置、同步撤出。街路市場攤區(qū)至少設(shè)置2處；

（2）在市場攤區(qū)起止點(diǎn)處設(shè)置統(tǒng)一規(guī)格和樣式的監(jiān)督公示板，標(biāo)注攤區(qū)名稱、起始位置、長度、面積、經(jīng)營時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理部門、管理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督電話、三級管理責(zé)任人姓名和日常管理責(zé)任；

（3）營業(yè)期間封閉路段市場起終點(diǎn)處應(yīng)設(shè)置拒馬隔離樁。
12、市場衛(wèi)生管理：市場攤區(qū)管理主體，均須配置垃圾集中收運(yùn)容器。
13、出租方同意承租方將所承租攤區(qū)作為市場使用，承租方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租、倒賣攤位，不得對經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押、質(zhì)押以及其他一切金融資產(chǎn)變現(xiàn)等不符合合同規(guī)定的行為，承租方不得在租賃期內(nèi)擅自改變攤區(qū)實(shí)際經(jīng)營區(qū)域移作他用，如承租方違反本條規(guī)定出租方有權(quán)單方解除合同且剩余租金不予退還。
14、承租方對市場內(nèi)的經(jīng)營業(yè)戶收取的攤位費(fèi)應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳詢出租方展示聯(lián)系人），不得以各種方式抬高攤位價(jià)格，正式運(yùn)營后攤位費(fèi)在公示板公示，不得跨年度收費(fèi)。
15、承租方經(jīng)營期間需遵照法律法規(guī)及街路市場攤區(qū)相關(guān)規(guī)定。不能達(dá)到街路市場攤區(qū)管理要求的，出租方可責(zé)令停業(yè)整頓，一次停業(yè)整頓后仍不能達(dá)到管理要求的，合同自動終止。參加該項(xiàng)目意向承租人視為同意上述要求。
16、出租方市場攤區(qū)“安居市場早夜市”安居街1號至39號對應(yīng)車行道有近40戶為特殊人群，屬特惠部分，該部分人群不交攤位費(fèi)用，但該部分包含在評估范圍內(nèi)。（詳詢出租方展示聯(lián)系人）
17、 道里區(qū)工農(nóng)街道辦事處安居街早夜市市場攤區(qū)承租方需在第一年承租期內(nèi)，一次性投入年租金成交價(jià)格40%的資金用于攤區(qū)燈飾亮化、制作牌匾，搭建網(wǎng)紅打卡微景觀等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。道里區(qū)工農(nóng)街道辦事處美晨夜市市場承租方需在第一年承租期內(nèi)，一次性投入年租金成交價(jià)格15%的資金用于攤區(qū)燈飾亮化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
18、道里區(qū)工農(nóng)街道辦事處安居街早夜市市場攤區(qū)承租方需參照“師大夜市”統(tǒng)一制作樣式規(guī)范的攤棚。
19、相關(guān)及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《街路市場租賃合同》為準(zhǔn)。

以上條款均由出租方進(jìn)行解釋說明。
哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司接受委托發(fā)布出租公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司及工作人員對標(biāo)的所作的介紹說明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：哈爾濱市道里區(qū)工農(nóng)街道辦事處

統(tǒng)一社會信用代碼：1123010200228561X8

法定代表人：于瀛

出租方?jīng)Q策文件

出租行為批準(zhǔn)

批準(zhǔn)單位名稱：哈爾濱市道里區(qū)人民政府、   哈爾濱市 道里區(qū)集貿(mào)攤區(qū)管理辦公室

交易
條件

信息披露

公告不少于15個(gè)工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件延期公告不少于15個(gè)工作日。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報(bào)價(jià)）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采 用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報(bào)名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達(dá)關(guān)于本次出租事項(xiàng)的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達(dá)；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達(dá)的均參照書面送達(dá)的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達(dá)所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達(dá)的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達(dá)。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解 決， 雙方須自行協(xié)商標(biāo)的交付事宜。

2、出租標(biāo)的以交割時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交割，所有標(biāo)的最終以交割時(shí)出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)。

3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等。

與出租相關(guān)

的其他條件

出租方對該項(xiàng)目標(biāo)的承租方要求為：
（1）意向承租方要有企業(yè)法人資質(zhì)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；意向方需具有3年及3年以上市場管理相關(guān)經(jīng)驗(yàn)（需提供與原市場攤區(qū)承租單位簽訂的合同或協(xié)議原件及復(fù)印件）；現(xiàn)場管理人員至少1人需具備市場管理經(jīng)驗(yàn)并提供佐證材料；營業(yè)執(zhí)照要有市場管理相關(guān)經(jīng)營范圍（需提供營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件）；
（2）意向承租方參與市場攤區(qū)管理人員不得有涉黑行為，不得有前科劣跡，需在報(bào)名前向開辦單位提供無犯罪證明，中國裁判文書網(wǎng)查詢是否有行賄犯罪記錄（查詢內(nèi)容：企業(yè)、法定代表人及其授權(quán)委托人）；
（3）為保持意向方管理人員的穩(wěn)定性和管理的連續(xù)性，意向方需提供3名或3名以上參與市場攤區(qū)管理人員社保等佐證材料；
（4）參與市場攤區(qū)項(xiàng)目的意向承租方、法定代表人及其授權(quán)委托人不得被列入失信被執(zhí)行人名單，被列入失信被執(zhí)行人名單的不允許參加本次項(xiàng)目；
（5）意向方需要按照《哈爾濱市街路市場攤區(qū)管理細(xì)則》要求規(guī)范管理市場攤區(qū)，制定安全及應(yīng)急方案，簽訂文明誠信經(jīng)營承諾；
意向承租方須在2024年12月31日09:00至2025年01月21日16:00（工作時(shí)間）到出租方指定地點(diǎn)（具體地址：麗江路1269號，聯(lián)系電話：15846621317）提交待審核材料，須經(jīng)出租方選定的資格預(yù)審公司對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行報(bào)名，報(bào)名時(shí)承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報(bào)名審核不能通過。                              

交易
須知

競價(jià)規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)前請?jiān)敿?xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知、操作手冊等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競租操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

報(bào)名時(shí)間

2024-12-31 09:00  至  2025-01-22 16:00  

報(bào)名審核

1、意向承租方注冊報(bào)名：意向承租方應(yīng)在本項(xiàng)目報(bào)名截止日前，登錄網(wǎng)站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統(tǒng)提示進(jìn)行實(shí)名會員注冊（注冊信息須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項(xiàng)目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報(bào)名程序可咨詢項(xiàng)目聯(lián)系人。
3、報(bào)名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價(jià)資格。
4、系統(tǒng)報(bào)名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點(diǎn)擊“保證金查詢”到賬后，方可競價(jià)。

交易保證金

交易保證金：標(biāo)的二：13.72萬元。
交納截止時(shí)間：2025-01-23 09:00,以具體到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超時(shí)到賬不予受理
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價(jià)系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《街路市場租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉(zhuǎn)成交價(jià)款手續(xù)。
2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費(fèi)。違約金不足以彌補(bǔ)交易服務(wù)費(fèi)的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的（含唯一意向承租方）；
（2）報(bào)價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署《街路市場租賃合同》或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)的；

競價(jià)安排

競價(jià)方式

正向多次競價(jià)

競價(jià)階梯

1000元

競價(jià)時(shí)間

自由競價(jià)時(shí)間：2024年12月31日 09:00 至 2025年01月23日 10:00 止
限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年01月23日 10:00起

限時(shí)競價(jià)周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費(fèi)比例：本項(xiàng)目以5年為周期，按周期收費(fèi)（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計(jì)算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)；如在公告期內(nèi)征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確認(rèn)承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)，并簽署《動態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》。
3、承租方須在競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑《動態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》與出租方簽訂《街路市場租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標(biāo)的的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所在競價(jià)結(jié)束后2-5個(gè)工作日辦理保證金原路無息退還手續(xù)，具體到賬時(shí)間以銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標(biāo)的物現(xiàn)場，時(shí)間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人。

展示聯(lián)系人及電話：李先生，15846621317

項(xiàng)目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-58700033

咨詢時(shí)間

公告期內(nèi)工作時(shí)間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他