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項目名稱

哈爾濱市道里區尚志街道辦事處斜角街早市出租

項目編號

[2024]哈產租348

掛牌起始日期

2024-12-31

掛牌截止日期

2025-01-23

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產或資源，并委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規要求，經過有效的內部決策，已獲得資源主管部門及國資監管機構等相關主管部門相應批準。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行本出租方義務。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

標的概況

出租標的名稱

哈爾濱市道里區尚志街道辦事處斜角街早市3年經營權

標的現狀

標的類型

市場攤位經營權 

權證號

權屬所有人

坐落位置

 哈爾濱市道里區斜角街雙側(兆麟街-尚志大街)，不含消防通道，以出租方現場實際指認為準。 

出租長度

出租方提供的材料顯示總長度約為267米，以出租方現場實際指認為準。 

履約保證金

承租方向出租方繳納年租金成交金額的10%作為履約保證金 。

出租期限

 3年

是否設置原承租人優先權

用途

 市場攤區

目前狀況

休市狀態

租金遞增方式

附屬設施

出租底價

12.58萬元 /年租金

評估情況

評估值

12.58萬元/年租金

賬面值

評估基準日

2024-09-25

評估機構

黑龍江德中誠資產評估有限公司

評估報告編號

黑德中誠評報字（2024）第24336號

核準或備案機構

標的清單

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1、本次出租的范圍以黑龍江德中誠資產評估有限公司出具的黑德中誠評報字(2024)第24336號評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產生的產權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產權交易所無關，由出租方承擔相應責任。
3、首年租金交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶進行結算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。（成交價款不包括市場攤區經營管理費用，其中經營管理費用包括但不限于市場攤區水、電、市場管理人員工資、稅收、管理費、清掃保潔等費用），承租方須在《街路市場租賃合同》簽訂15日內，向出租方繳納年租金成交金額的10%作為履約保證金，在承包經營期第一個月內向出租方繳納年租金成交金額的20%作為管理保證金，對違反市場攤區管理規定的扣除相應管理保證金。
4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《街路市場租賃合同》為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的是否可以用作生產經營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門及出租方確認，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。
6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《街路市場租賃合同》約定進行支付。
7、承租方在《街路市場租賃合同》期內不得轉租。如因重大政策性原因或者上級部門對于出租方管理的市場有新要求的，出租方應提前1個月通知承租方，無息退還承租方剩余租金。
8、標的市場攤區建設按照哈爾濱城市管理局《哈爾濱市街路市場攤區標準化建設指南》執行，日常考評監管按照《道里區街路市場攤區長效監管機制》、《道里區街路市場攤區量化考評實施細則》、《道里區街路市場攤區管理考評辦法》執行。
9、斜角街市場所涉及的三個小區出入口不能擺放攤位。按出租方要求街路市場攤區設置標準: 每處攤位按1.5延長米為一個基本單元 。
10、人員配置：按照有關街路市場攤區規定配備管理員、保潔員，市場管理人員統一著裝、統一佩戴標識。
11、設施：（1）在街路市場攤區明顯位置設置統一規格、樣式的公平秤和意見箱，與街路市場攤區經營時限同步設置、同步撤出。每個街路市場攤區至少設置2處；（2）在市場攤區起止點處設置統一規格和樣式的監督公示板，標注攤區名稱、起始位置、長度、面積、經營時間、收費標準、管理部門、管理標準、監督電話、三級管理責任人姓名和日常管理責任；（3）營業期間封閉路段市場起終點處應設置拒馬隔離樁。
12、市場衛生管理：市場攤區管理主體，均須配置垃圾集中收運容器，在規定時間撤市清掃完畢并需達到清掃標準后與所屬環衛中隊交接街面保潔工作。
13、出租方同意承租方將所承租攤區作為市場使用，承租方在租賃期內不得轉租、倒賣攤位，不得對經營權進行抵押、質押以及其他一切金融資產變現等不符合合同規定的行為，承租方不得在租賃期內擅自改變攤區實際經營區域移作他用，如承租方違反本條規定出租方有權單方解除合同且剩余租金不予退還。
14、承租方對市場內的經營業戶收取的攤位費應按現行標準執行（詳詢出租方展示聯系人），不得以各種方式抬高攤位價格，正式運營后攤位費在公示板公示，不得跨年度收費。
15、承租方經營期間需遵照法律法規及街路市場攤區相關規定。不能達到街路市場攤區管理要求的，出租方可責令停業整頓，三次停業整頓后仍不能達到管理要求的，合同自動終止。參加該項目的企業視為同意上述要求。
16、出租方斜角街市場整條街禁止下道經營，斜角街18號至34號車行道上設有停車位。
17、相關及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《街路市場租賃合同》為準。
以上條款均由出租方進行解釋說明。
哈爾濱產權交易所有限責任公司接受委托發布出租公告，公告全部內容由出租方提供，哈爾濱產權交易所有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔

出租方情況

基本情況

出租方名稱：哈爾濱市道里區尚志街道辦事處

統一社會信用代碼：11230102002285492H

法定代表人：李冬松

出租方決策文件

出租行為批準

批準單位名稱：哈爾濱市道里區人民政府、哈爾濱市道里區集貿攤區管理辦公室

交易
條件

信息披露

公告不少于15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法合規、有效，所填寫的聯系人信息、聯系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址以特快專遞的方式進行；如該地址發生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所）否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5、本項目不接受聯合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決，雙方須自行協商標的交付事宜。  

2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。 

3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

  與出租相關

的其他條件

出租方對該項目標的承租方要求為：
（1）意向承租方要有企業法人資質具有獨立承擔民事責任的能力，意向方需具有4年或4年以上市場管理相關經驗，營業執照要有市場管理相關經營范圍，（意向承租方需提供市場管理經驗相關佐證材料：營業執照及與原市場攤區承租單位簽訂的合同或協議原件及復印件）；
（2）意向承租方參與市場攤區管理人員不得有涉黑行為，不得有前科劣跡，需在報名前向開辦單位提供無犯罪證明，中國裁判文書網查詢是否有行賄犯罪記錄（查詢內容：企業、法定代表人及其授權委托人）；
（3）為保持意向方管理人員的穩定性和管理的連續性，意向方需提供3名或3名以上參與市場攤區管理人員不低于半年繳納五險等佐證材料；（4）參與市場攤區項目的意向承租方、法定代表人及其授權委托人不得被列入失信被執行人名單，被列入失信被執行人名單的不允許參加本次項目；
（5）意向方需要按照《哈爾濱市街路市場攤區管理細則》要求規范管理市場攤區，制定安全及應急方案，簽訂文明誠信經營承諾；
意向承租方須在 2025年 01月 02日 09:00至2025年01月22日 16:00（工作時間）到出租方指定地點（具體地址：西十六道街17號，聯系電話：18104512893）進行現場勘察及材料審核，須經出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產權交易所交易系統內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過                             

交易
須知

競價規則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2025-01-02 09:00  至  2025-01-23 16:00  

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營業執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：12580.0元
交納截止時間：2025-01-24 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯等，按競價系統提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《街路市場租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉成交價款手續。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《街路市場租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關文件、《協議書》內容或承諾事項情形的

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年01月02日 09:00 至 2025年01月24日 10:00 止
限時競價時間：2025年01月24日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內征集到一個符合要求的意向承租人，采取協議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態報價結果通知單》與出租方簽訂《街路市場租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標的的，哈爾濱產權交易所在競價結束后2-5個工作日辦理保證金原路無息退還手續，具體到賬時間以銀行系統為準。

聯系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯系人。

展示聯系人及電話：楊先生，18104512893

項目聯系人及電話：李先生，0451-58700033

咨詢時間

公告期內工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區撫順街1號

其他