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項目名稱

哈爾濱市雙城區承旭街道誠祥村經濟合作社小學學校整體出租項目（20年租賃權）

項目編號

哈農交產（2024）第769號

項目類別

資產

標的

所在地

承旭街道誠祥村

交易方式

網絡競價

出租底價

1000000元/20年

評估值

/

發布日期

2024年12月20日至  2024年12月24日

賬面值

/

報名截止時間

2024年12月24日16:00

行為批準

批準（備案）機構：哈爾濱市雙城區承旭街道辦事處

項目

簡介

一、出租方申請與承諾

本次擬出租 哈爾濱市雙城區承旭街道誠祥村經濟合作社小學學校整體出租項目（20年租賃權）所有的集體資產，委托哈爾濱產權交易所有限責任公司（以下簡稱哈交所）公開披露資產出租信息和組織交易活動，出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則做出如下承諾：

1、本次標的出租行為是出租方真實意思的表示，出租標的產權權屬清晰，對資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、出租資產的相關行為已履行了相應審批程序，經過有效的內部決策，并獲得上級主管部門批準。

3、提交的資產出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本次出租行為嚴格遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行出租方義務。

出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，出租方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、關于本次出租標的的基本情況

1．標的信息出租明細。

    2．本次項目整體出租，標的具體情況以出租方的現場展示與確認為準。

三、瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容：

1．哈交所接受委托發布公告，公告全部內容由出租方提供，哈交所及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

2．出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產生的產權、法律等風險對承租方造成的一切損失與哈交所無關，由出租方承擔相應責任。

3．意向承租方應在公告期內須至現場仔細、認真勘察確認。對標的的法律及自然現狀進行全面深入的了解，并對已知和隱性瑕疵做出客觀判斷。哈交所對此不做任何承諾。意向承租方報名，即表明對標的現況及標的全部瑕疵均已知曉、認可和接受。成交后若出現異議出租方及哈交所不予負責，成交價款及交易服務費不予調整。以上述異議為由承租方未按約定時限與出租方簽署相應標的 《租賃合同》，承租方交納的保證金將被扣除。承租方與出租方簽署相應標的 《租賃合同》后以上述異議為由要求解除 《租賃合同》的，承租金額不予退回。

4．意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的是否可以用作生產經營，需意向承租方自行與相關主管部門、出租方確認。

5．承租方按出租方要求及 《租賃合同》約定交付租金，20年租金一次性交納到哈交所指定賬戶。

6．本次出租的標的，承租方按出租方要求及 《租賃合同》約定使用標的。

7．此次出租的標的為出租方所屬的集體資產，無權屬證照。意向承租方報名前應前往相關部門了解產權情況，并對該情況作出合理判斷。

8．標的現狀：現閑置。

9．本次出租不限本經濟合作社成員參與。

10．出租標的未欠任何費用等，如有欠費，出租標的移交前的欠費由哈爾濱市雙城區承旭街道誠祥村經濟合作社承擔。

11．租賃期間，承租方負責標的管理及安全，承租方必須按照國家政策、法律、法規及環保要求安全生產、經營、管理標的。

12．承租期內，如遇國家征用、征收等情況按《租賃合同》約定執行。

13．承租年限20年，具體租賃期限起始時間以出租方與承租方簽訂的《租賃合同》為準。

14．意向承租方還應承擔法律、行政法規規定的其他義務。

15．其他相關事宜，以雙方最終簽訂的相應標的《租賃合同》為準。

四、承租方資格條件及要求

1．意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。

2．意向承租方須向哈交所提交有效報名材料及其它材料。

3．意向承租方承諾其所提供的承租相應標的相關文件材料內容均真實、準確、合法、有效，所填寫的聯系人信息、聯系地址真實、有效，哈交所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址以特快專遞的方式進行；如該地址發生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈交所（以郵件、微信等其他方式送達的，均參照書面送達的約定，在變更之日起3日內書面通知哈交所），否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈交所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到。                                                                                                              

4．成交后，如哈交所或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5．本項目不接受聯合體承租。

五、報名審核：

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。

2、意向承租方須向哈交所有限責任公司提交有效報名材料（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準）： 

（1）自然人：本人有效身份證件（本人簽字并按捺手印）、競價協議（本人簽字并按捺手印、樣本附后）、聲明書（本人簽字并按捺手印、詳見附件）和已閱讀并確認的空白《租賃合同》（詳見附件）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料；

（2）法人單位及非法人組織：包括但不限于營業執照（加蓋公章）、法定代表人有效身份證件（加蓋公章）、授權委托書（加蓋公章及法人章）及受托人有效身份證件（加蓋公章）、競價協議（加蓋公章及法人章、樣本附后）、聲明書（加蓋公章及法人章、樣本附后）、已閱讀并確認的空白《租賃合同》（詳見附件）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯系人。

3、報名審核：意向承租方應在系統提示報名審核通過后足額交納保證金，意向承租方須在保證金到賬截止時間前完成上述事項，方具備競價資格。

4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，須在系統端點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

5、特別說明：

意向承租方報名賬戶中填報的銀行賬戶相關信息須與本人銀行賬戶信息一致，意向承租方交納交易保證金使用的銀行賬戶須為報名賬戶中填報的銀行賬戶一致。

六、保證金

1、標的保證金數額：100000元 。

2、保證金到賬截止時間：2024年12月25日11：00，以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。

3、保證金交納方式：以網銀、電匯等方式按哈爾濱市公共資源交易中心平臺系統提示交納。

4、保證金處置方式：

4.1 成交的承租方所交納的保證金在競價結束后即可申請將保證金轉成交價款。

4.2 未成交承租方所交納的保證金在競價結束后5個工作日內原路徑全額無息退還，具體到賬時間以銀行系統為準。

4.3 承租方出現以下任何一種情況則視為違約，承租方交納的保證金將被扣除。保證金不足以繳納服務費及補償出租方的，哈交所及出租方可按實際損失繼續追索。

（1）在競價階段以出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；

（2）報價后單方違約的，包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及要求簽署《動態報價結果通知單》等行為；

（3）未按約定時限與出租方簽署 《租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及服務費的；

（4）其他違反本公告內容或承諾事項情形的。

七、競價時間及規則

自由競價時間：2024年12月20日09：00至2024年12月25日15:00止

限時競價時間：2024年12月25日15:00起

意向承租方在報名網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

競價階梯為1000元及1000元的整數倍。

八、交易方式、服務費及成交價款交納

1、公告期內征集到一個符合公告要求的意向承租方，該意向承租方報價后，以協議方式成交。征集到兩個以上（含兩個）符合公告要求的意向承租方，以網絡競價方式確定承租方。

1.1 如協議成交，由承租方按最終成交總價款（成交年租金×租賃年限）的1%向哈交所支付服務費【服務費=成交總價款×1%】。

1.2 如網絡競價方式成交，由承租方按出租底價部分的1%與增值部分的3%的加和再乘以租賃年限向哈交所支付服務費【服務費=（出租底價部分×1%+增值部分×3%）×租賃年限】。

1.3 意向承租方成交后，應在競價結束后5個工作日內向哈交所指定郵箱（hjsnccq@163.com）發送開具發票所需信息表（備注：哈爾濱市雙城區承旭街道誠祥村經濟合作社小學學校整體出租項目（20年租賃權） 租賃服務費字樣）（詳見附件）。

2、承租方須在競價結束后 5個工作日內按哈交所要求，一次性將成交價款及服務費交納到哈交所指定賬戶，并攜帶報名材料原件及本人身份證件原件至哈交所簽署《動態報價結果通知單》。承租方所交納的保證金在競價結束后可申請將保證金轉成交價款，保證金不足沖抵價款部分，承租方須一次性予以補足。

3、承租方須在競價結束后 15個工作日 內憑《動態報價結果通知單》與出租方簽訂相應標的 《租賃合同》，承租起止日期可在相應標的 《租賃合同》約定，并按約定時間對標的進行交割。

九、標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決，雙方須按相應標的 《租賃合同》規定的時間交割完畢。標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場確認為準。

2、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、成交價款及服務費等，意向承租方報名競價既視同接受此條款。

3、交割事宜由出租方與承租方按照本公告及相應標的 《租賃合同》約定進行交割，哈交所對此不做任何承諾，不承擔任何責任。

注：意向承租方應當通過會員注冊時綁定的銀行賬戶，采取網上銀行支付或銀行柜臺轉賬的方式，將保證金或服務費按時足額匯入哈爾濱市公共資源交易平臺系統發送的銀行賬戶。保證金、服務費及成交價款的交納賬號由哈爾濱市公共資源交易平臺以短信的形式向意向承租方注冊手機發送；每個意向承租方收到的賬號均不相同。以其它方式交納或第三方代交均無效。競價保證金未在規定時間到賬、未交納到系統提示賬號或無效交納的，該意向承租方將無法報名該項目。

標的咨詢

出租方展示時間、地點：公告期內，標的所在的；

出租方標的現場展示聯系方式：冉洪偉 ，13763422215；

哈交所項目聯系方式：0451-84642094；

哈交所咨詢時間：公告期內的工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市南崗區中山路181號市民大廈1號樓4樓農村產權交易窗口