哈爾濱市延壽縣錦秀麗都小區、河畔尚都小區、龍騰小區、新國稅小區既有物業管理服務項目
【信息時間：2024-12-26】
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招標公告
一、項目概況
1.項目編號：哈物采（2024）第0580號
備案編號：哈延既招[2024]009號
2.招標人：延壽縣錦秀麗都小區業主委員會、延壽縣河畔尚都小區物業管理委員會、延壽縣龍騰小區業主委員會、延壽縣延壽鎮新國稅小區業主委員會（為便于招標人集中選聘物業服務企業，根據延壽縣河畔尚都小區物業管理委員會、延壽縣龍騰小區業主委員會、延壽縣延壽鎮新國稅小區業主委員會的授權，由延壽縣錦秀麗都小區業主委員會在招標活動中，負責招標人實際具體工作，產生中標結果后，由各招標人分別與中標人簽訂獨立的物業服務合同，五個小區當中的任意一個物業委員會決定單方面與中標單位解除合同，并不影響其余小區與中標單位的合同延續。）
3.招標代理機構：哈爾濱天擇建設管理有限公司
4.項目名稱：哈爾濱市延壽縣錦秀麗都小區、河畔尚都小區、龍騰小區、新國稅小區既有物業管理服務項目
5.物業用途：哈爾濱市延壽縣錦秀麗都小區高層住宅、多層住宅、商務、車庫、電梯；龍騰小區多層住宅、商服、車庫；新國稅小區多層住宅、商服、車庫。
6.物業服務費：
哈爾濱市延壽縣錦秀麗都小區多、高層住宅按建筑面積收取，車庫按戶收取：
（1）多、高層住宅：多層0.58元/月/㎡，高層0.6元/月/㎡；
（2）商服：0.58元/月/㎡；
（3）車庫：100元/年/戶。
（4）電梯費按《哈爾濱市住宅前期物業電梯收費指導價格》收取，投標人在報價時需報出電梯費的浮動幅度（電梯費＝基準價格×（1±浮動幅度），浮動幅度≤10%）。
河畔尚都小區多層住宅、車庫按建筑面積收取：
（1）多層住宅：0.67元/月/㎡；
（2）車庫：100元/年/㎡；
龍騰小區多層住宅、商服、車庫按戶收取：
（1）多層住宅：400元/年/戶；
（2）商服：200元/年/戶；
（3）車庫：50元/年/戶；
新國稅小區多層住宅、商服、車庫按戶收取：
（1）多層住宅：370元/年/戶；
（2）商服：200元/年/戶；
（3）車庫：50元/年/戶；
7.物業服務標準：
（1）錦秀麗都小區：按照《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規【2023】1號）文件執行，住宅一級服務標準；
（2）河畔尚都小區：按照《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規【2023】1號）文件執行，住宅二級服務標準；
（3）龍騰小區物業服務指導標準按照延壽縣物價監督管理局、延壽縣房產住宅局--延價聯發【2014】1號文件關于印發《延壽縣物業服務收費管理辦法》的通知。結合小區規劃范圍內主體和配套的共用部位、共用設施設備實際情況，經各個業主委員會會議研究決定，依據《延壽縣住宅物業服務指導標準》制定“菜單式”物業管理服務標準選項，具體以簽訂合同為準。
（4）新國稅小區物業服務指導標準按照延壽縣物價監督管理局、延壽縣房產住宅局--延價聯發【2014】1號文件關于印發《延壽縣物業服務收費管理辦法》的通知。結合小區規劃范圍內主體和配套的共用部位、共用設施設備實際情況，經各個業主委員會會議研究決定，依據《延壽縣住宅物業服務指導標準》制定“菜單式”物業管理服務標準選項，具體以簽訂合同為準。
8.服務期限：自簽訂合同之日起3年。
9.項目地址：哈爾濱市延壽縣錦秀麗都小區、河畔尚都小區、龍騰小區、新國稅小區。
10.項目概況：
哈爾濱市延壽縣錦秀麗都小區：總建筑面積78482.9㎡、多層住宅47873.7㎡、高層14929.2㎡商服 10960㎡、車庫4560㎡，物業管理用房建筑面積160㎡，位置：東臨松林胡同，北鄰西同慶街，西臨南同福路；共13棟樓，43個單元，共978戶（包含多層住宅456、高層住宅156戶、商服154、車庫212）。
河畔尚都小區：總建筑面積23074.9㎡、多層住宅20434.9㎡、車庫2600㎡，物業管理用房建筑面積40㎡，位置：泰山路與環城路交叉口正南方向500米左右路西側；共5棟樓，15個單元，共281戶（包含多層住宅195戶、車庫86戶）。
龍騰小區：總建筑面積12800㎡、多層住宅9040㎡、商服3440㎡、車庫300㎡，物業管理用房建筑面積20㎡，位置：西公安街與南城西路交叉口西南角；共2棟樓，11個單元，共140戶（包含多層住宅100戶、商服30戶、車庫10戶）。
新國稅小區：總建筑面積14526.98㎡、多層住宅8820.98㎡、商服4400㎡、車庫1285㎡，物業管理用房建筑面積21㎡，位置：西同慶街與南城西路交叉口西南角；共2棟樓，10個單元，共191戶（包含多層住宅104戶、商服26戶、車庫61戶）。
11.招標方式：公開招標
二、投標人資格要求
1.擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格的法人及其他組織；
2.具有工商管理部門頒發的并且已經通過年度年檢合格的營業執照，復印件加蓋公章；
3.有開戶銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息證明，復印件加蓋公章；
4.本項目不接受聯合體投標；
三、獲取方式
1.獲取時間：2024年12月26日9時00分至2025年01月02日16時00分。
請投標人交款后，自行點擊查詢是否到賬，如未查詢，導致文件費未交成功，后果由投標人自行負責。
2.獲取方式：凡有意參加的投標人/供應商，請在文件獲取時間內登錄https://www.cvvgd.com/，按要求進行實名會員注冊及選擇我要參與后，在此網站下進行項目操作。
注：操作手冊下載方式：點擊https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.cvvgd.com/，到網站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據項目類型下載對應操作手冊。
3.獲取招標文件需上傳的材料
(1)企業法人營業執照副本復印件（加蓋公章）；
(2)企業法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
(3)授權委托書原件的掃描件；
(4)委托代理人身份證復印件（加蓋公章）；
在注冊完平臺賬號點擊“我要參與”后，填寫獲取招標文件信息時將上述要求的材料上傳到平臺對應位置。投標人需同時將聯系人姓名、聯系電話、開具發票所需信息（開具發票信息須為word版，其內容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發票類型（普票或專票））同步發送至tzglgs2018@126.com郵箱（郵件主題：項目編號+投標人單位全稱），投標人對所提供材料的真實性、完整性、準確性和合法性負全責。
4.招標文件售價每套1000元，售后不退。投標人通過哈爾濱市公共資源交易平臺提供的哈爾濱產權交易所有限責任公司交納賬號在線支付、下載文件。未按要求向哈爾濱產權交易所有限責任公司購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參與投標，投標人準備和參加本次評審活動發生的所有費用自理。投標人在繳納完標書款后，需在獲取評審文件截止時間前，自行進入系統繳費頁面進行點擊查詢到賬，如因未查詢而導致的標書款交納無效，由投標人自行承擔責任。
5.潛在投標人應在規定時間內按要求向哈爾濱產權交易所有限責任公司購買招標文件并登記備案，采購人只接受通過以上方式正式獲取招標文件的投標人的投標文件。
四、遞交方式
1.投標文件遞交截止時間：2025年01月15日9時30分
2.投標文件遞交方式：請各投標人代表需攜帶本人身份證在遞交截止當日2025年01月15日9時00分至9時30分遞交投標文件，各投標人代表應在此期間將密封的投標文件、資格審查原件及招標文件要求的相關原件等佐證材料送至哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產權交易所一樓標書受理處。逾期送達的或不符合規定的投標文件將被拒絕接受。
3.開啟文件時間及地點：
文件開啟時間：2025年01月15日9時30分
文件開啟地點：哈爾濱市道里區撫順街1號，哈爾濱產權交易所。
五、發布公告的媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（https：//hrbggzy.harbin.gov.cn/）
哈爾濱產權交易所（https：//www.cvvgd.com）
哈爾濱市人民政府（http：//www.harbin.gov.cn/）
哈爾濱市智慧物業管理信息（http：//wy.hrbonline365.com/）
六、聯系方式
1.招標人：延壽縣錦秀麗都小區業主委員會、延壽縣河畔尚都小區物業管理委員會、延壽縣龍騰小區業主委員會、延壽縣延壽鎮新國稅小區業主委員會
聯系人：潘曉明
聯系電話：13945635868
2.招標代理機構：哈爾濱天擇建設管理有限公司
聯系人：趙經理
聯系電話：13703617176
3.監管部門：延壽縣物業供熱燃氣綜合指導中心
聯系人：袁大為
聯系電話：0451-53031631
4.系統操作咨詢電話：0451-84642034。
平臺技術咨詢電話：0451-58700005。