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項(xiàng)目名稱

哈爾濱市雙城區(qū)承旭街道誠祥村經(jīng)濟(jì)合作社小學(xué)學(xué)校整體出租項(xiàng)目（20年租賃權(quán)）

項(xiàng)目編號

哈農(nóng)交產(chǎn)（2024）第769號

項(xiàng)目類別

資產(chǎn)

標(biāo)的

所在地

承旭街道誠祥村

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

出租底價

1000000元/20年

評估值

/

發(fā)布日期

2024年12月20日至  2024年12月24日

賬面值

/

報名截止時間

2024年12月24日16:00

行為批準(zhǔn)

批準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)：哈爾濱市雙城區(qū)承旭街道辦事處

項(xiàng)目

簡介

一、出租方申請與承諾

本次擬出租 哈爾濱市雙城區(qū)承旭街道誠祥村經(jīng)濟(jì)合作社小學(xué)學(xué)校整體出租項(xiàng)目（20年租賃權(quán)）所有的集體資產(chǎn)，委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司（以下簡稱哈交所）公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動，出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則做出如下承諾：

1、本次標(biāo)的出租行為是出租方真實(shí)意思的表示，出租標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，對資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)審批程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得上級主管部門批準(zhǔn)。

3、提交的資產(chǎn)出租公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4、本次出租行為嚴(yán)格遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行出租方義務(wù)。

出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，出租方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、關(guān)于本次出租標(biāo)的的基本情況

1．標(biāo)的信息出租明細(xì)。

    2．本次項(xiàng)目整體出租，標(biāo)的具體情況以出租方的現(xiàn)場展示與確認(rèn)為準(zhǔn)。

三、瑕疵說明、重大事項(xiàng)提示及其他需要披露的內(nèi)容：

1．哈交所接受委托發(fā)布公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，哈交所及工作人員對標(biāo)的所作的介紹說明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

2．出租方承諾對出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，如因標(biāo)的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律等風(fēng)險對承租方造成的一切損失與哈交所無關(guān)，由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3．意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)須至現(xiàn)場仔細(xì)、認(rèn)真勘察確認(rèn)。對標(biāo)的的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行全面深入的了解，并對已知和隱性瑕疵做出客觀判斷。哈交所對此不做任何承諾。意向承租方報名，即表明對標(biāo)的現(xiàn)況及標(biāo)的全部瑕疵均已知曉、認(rèn)可和接受。成交后若出現(xiàn)異議出租方及哈交所不予負(fù)責(zé)，成交價款及交易服務(wù)費(fèi)不予調(diào)整。以上述異議為由承租方未按約定時限與出租方簽署相應(yīng)標(biāo)的 《租賃合同》，承租方交納的保證金將被扣除。承租方與出租方簽署相應(yīng)標(biāo)的 《租賃合同》后以上述異議為由要求解除 《租賃合同》的，承租金額不予退回。

4．意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標(biāo)的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方自行與相關(guān)主管部門、出租方確認(rèn)。

5．承租方按出租方要求及 《租賃合同》約定交付租金，20年租金一次性交納到哈交所指定賬戶。

6．本次出租的標(biāo)的，承租方按出租方要求及 《租賃合同》約定使用標(biāo)的。

7．此次出租的標(biāo)的為出租方所屬的集體資產(chǎn)，無權(quán)屬證照。意向承租方報名前應(yīng)前往相關(guān)部門了解產(chǎn)權(quán)情況，并對該情況作出合理判斷。

8．標(biāo)的現(xiàn)狀：現(xiàn)閑置。

9．本次出租不限本經(jīng)濟(jì)合作社成員參與。

10．出租標(biāo)的未欠任何費(fèi)用等，如有欠費(fèi)，出租標(biāo)的移交前的欠費(fèi)由哈爾濱市雙城區(qū)承旭街道誠祥村經(jīng)濟(jì)合作社承擔(dān)。

11．租賃期間，承租方負(fù)責(zé)標(biāo)的管理及安全，承租方必須按照國家政策、法律、法規(guī)及環(huán)保要求安全生產(chǎn)、經(jīng)營、管理標(biāo)的。

12．承租期內(nèi)，如遇國家征用、征收等情況按《租賃合同》約定執(zhí)行。

13．承租年限20年，具體租賃期限起始時間以出租方與承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

14．意向承租方還應(yīng)承擔(dān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

15．其他相關(guān)事宜，以雙方最終簽訂的相應(yīng)標(biāo)的《租賃合同》為準(zhǔn)。

四、承租方資格條件及要求

1．意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2．意向承租方須向哈交所提交有效報名材料及其它材料。

3．意向承租方承諾其所提供的承租相應(yīng)標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈交所如需書面送達(dá)關(guān)于本次出租事項(xiàng)的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址以特快專遞的方式進(jìn)行；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈交所（以郵件、微信等其他方式送達(dá)的，均參照書面送達(dá)的約定，在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈交所），否則由于不能送達(dá)所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈交所按照原約定的方式或地址送達(dá)的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到。                                                                                                              

4．成交后，如哈交所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5．本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

五、報名審核：

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應(yīng)在本項(xiàng)目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統(tǒng)提示進(jìn)行實(shí)名會員注冊（注冊信息須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確）。

2、意向承租方須向哈交所有限責(zé)任公司提交有效報名材料（以下材料適用于所有項(xiàng)目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)）： 

（1）自然人：本人有效身份證件（本人簽字并按捺手印）、競價協(xié)議（本人簽字并按捺手印、樣本附后）、聲明書（本人簽字并按捺手印、詳見附件）和已閱讀并確認(rèn)的空白《租賃合同》（詳見附件）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料；

（2）法人單位及非法人組織：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）、法定代表人有效身份證件（加蓋公章）、授權(quán)委托書（加蓋公章及法人章）及受托人有效身份證件（加蓋公章）、競價協(xié)議（加蓋公章及法人章、樣本附后）、聲明書（加蓋公章及法人章、樣本附后）、已閱讀并確認(rèn)的空白《租賃合同》（詳見附件）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項(xiàng)目聯(lián)系人。

3、報名審核：意向承租方應(yīng)在系統(tǒng)提示報名審核通過后足額交納保證金，意向承租方須在保證金到賬截止時間前完成上述事項(xiàng)，方具備競價資格。

4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，須在系統(tǒng)端點(diǎn)擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

5、特別說明：

意向承租方報名賬戶中填報的銀行賬戶相關(guān)信息須與本人銀行賬戶信息一致，意向承租方交納交易保證金使用的銀行賬戶須為報名賬戶中填報的銀行賬戶一致。

六、保證金

1、標(biāo)的保證金數(shù)額：100000元 。

2、保證金到賬截止時間：2024年12月25日11：00，以具體到賬時間為準(zhǔn)，超時到賬不予受理。

3、保證金交納方式：以網(wǎng)銀、電匯等方式按哈爾濱市公共資源交易中心平臺系統(tǒng)提示交納。

4、保證金處置方式：

4.1 成交的承租方所交納的保證金在競價結(jié)束后即可申請將保證金轉(zhuǎn)成交價款。

4.2 未成交承租方所交納的保證金在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)原路徑全額無息退還，具體到賬時間以銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

4.3 承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，承租方交納的保證金將被扣除。保證金不足以繳納服務(wù)費(fèi)及補(bǔ)償出租方的，哈交所及出租方可按實(shí)際損失繼續(xù)追索。

（1）在競價階段以出租底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的（含唯一意向承租方）；

（2）報價后單方違約的，包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及要求簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為；

（3）未按約定時限與出租方簽署 《租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及服務(wù)費(fèi)的；

（4）其他違反本公告內(nèi)容或承諾事項(xiàng)情形的。

七、競價時間及規(guī)則

自由競價時間：2024年12月20日09：00至2024年12月25日15:00止

限時競價時間：2024年12月25日15:00起

意向承租方在報名網(wǎng)絡(luò)競價前請詳細(xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報價須知、操作手冊等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

競價階梯為1000元及1000元的整數(shù)倍。

八、交易方式、服務(wù)費(fèi)及成交價款交納

1、公告期內(nèi)征集到一個符合公告要求的意向承租方，該意向承租方報價后，以協(xié)議方式成交。征集到兩個以上（含兩個）符合公告要求的意向承租方，以網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方。

1.1 如協(xié)議成交，由承租方按最終成交總價款（成交年租金×租賃年限）的1%向哈交所支付服務(wù)費(fèi)【服務(wù)費(fèi)=成交總價款×1%】。

1.2 如網(wǎng)絡(luò)競價方式成交，由承租方按出租底價部分的1%與增值部分的3%的加和再乘以租賃年限向哈交所支付服務(wù)費(fèi)【服務(wù)費(fèi)=（出租底價部分×1%+增值部分×3%）×租賃年限】。

1.3 意向承租方成交后，應(yīng)在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)向哈交所指定郵箱（hjsnccq@163.com）發(fā)送開具發(fā)票所需信息表（備注：哈爾濱市雙城區(qū)承旭街道誠祥村經(jīng)濟(jì)合作社小學(xué)學(xué)校整體出租項(xiàng)目（20年租賃權(quán)） 租賃服務(wù)費(fèi)字樣）（詳見附件）。

2、承租方須在競價結(jié)束后 5個工作日內(nèi)按哈交所要求，一次性將成交價款及服務(wù)費(fèi)交納到哈交所指定賬戶，并攜帶報名材料原件及本人身份證件原件至哈交所簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。承租方所交納的保證金在競價結(jié)束后可申請將保證金轉(zhuǎn)成交價款，保證金不足沖抵價款部分，承租方須一次性予以補(bǔ)足。

3、承租方須在競價結(jié)束后 15個工作日 內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與出租方簽訂相應(yīng)標(biāo)的 《租賃合同》，承租起止日期可在相應(yīng)標(biāo)的 《租賃合同》約定，并按約定時間對標(biāo)的進(jìn)行交割。

九、標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須按相應(yīng)標(biāo)的 《租賃合同》規(guī)定的時間交割完畢。標(biāo)的以交割時現(xiàn)狀進(jìn)行交割，所有標(biāo)的最終以交割時出租方現(xiàn)場確認(rèn)為準(zhǔn)。

2、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、成交價款及服務(wù)費(fèi)等，意向承租方報名競價既視同接受此條款。

3、交割事宜由出租方與承租方按照本公告及相應(yīng)標(biāo)的 《租賃合同》約定進(jìn)行交割，哈交所對此不做任何承諾，不承擔(dān)任何責(zé)任。

注：意向承租方應(yīng)當(dāng)通過會員注冊時綁定的銀行賬戶，采取網(wǎng)上銀行支付或銀行柜臺轉(zhuǎn)賬的方式，將保證金或服務(wù)費(fèi)按時足額匯入哈爾濱市公共資源交易平臺系統(tǒng)發(fā)送的銀行賬戶。保證金、服務(wù)費(fèi)及成交價款的交納賬號由哈爾濱市公共資源交易平臺以短信的形式向意向承租方注冊手機(jī)發(fā)送；每個意向承租方收到的賬號均不相同。以其它方式交納或第三方代交均無效。競價保證金未在規(guī)定時間到賬、未交納到系統(tǒng)提示賬號或無效交納的，該意向承租方將無法報名該項(xiàng)目。

標(biāo)的咨詢

出租方展示時間、地點(diǎn)：公告期內(nèi)，標(biāo)的所在的；

出租方標(biāo)的現(xiàn)場展示聯(lián)系方式：冉洪偉 ，13763422215；

哈交所項(xiàng)目聯(lián)系方式：0451-84642094；

哈交所咨詢時間：公告期內(nèi)的工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市南崗區(qū)中山路181號市民大廈1號樓4樓農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易窗口